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団地

団地（だんち）とは人間や産業若しくは各種事物が必要とする都市基盤を支える各種インフラストラクチャや物流の効率化を図るために同一傾向にある目的や用途や産業などを集中させた一団の区画や地域の名称。若しくは立地している建物や建造物を指す総称。団地の語源は一団の土地若しくは一団の地域。

背景

都市基盤に於けるインフラ整備は数十年単位の長々期的なビジョンのもとに国家や地方公共団体が主導で行なう政策の結果によるものと、5 -10年スパン程度の比較的短期間に目標を達成して収益や効果を得るものがある。インフラ整備には多大な時間と費用がかかり、団地建設のためには一定規模以上の事業者や入居者が必要となり建設費用との対比によって採算性が問われ、事業決定される。

いわゆる団地では地域としての需要と採算に見合った供給のバランスシートにより計画が決定されることが多い。

具体的には団地内で用いる道路・上下水道・電力等のインフラストラクチャを何もないところから敷設する費用は受益者の多寡によらず一定の費用がかかり先行投資が必要となる。受益者の数が少ない場合は受益者負担が増え、受益者負担を減らした場合は費用回収が困難となる。

このため、住宅団地では人口のスプロール化やドーナッツ化等による人口増への対処として単体の居住用建物を建設するよりは集中して建設した方がバスの運行や周辺施設へのアクセス等を左右する道路整備などで高密度なサービスが可能となり、利便性の観点からも効率がよい結果となる。

他方、工業団地では工場から発生する音や振動等を周辺地域に及ぼしたり周辺環境を乱さないように住環境と離れた位置に集中して建設されることが多い。加えて工業団地では物流関連の観点から原材料や製品を効率的に運般可能とするために高速道路や主要幹線道路に近い立地条件に開発される場合が多い。農業団地では農産物を集荷し加工運般するための工場等が必要となる場合もある。

団地の名称

エステート(estate):
- カウンシル・エステート(council estate):
- ハウジング・エステート(housing estate):
- インダストリアル・エステート(industrial estate):
コート(court):
コンプレックス(complex):
コハウジング(cohousing): 一戸建住宅群により構成よる団地形態のひとつ。共住方式ともいう。各住宅の敷地境界に設える塀としての垣根を取り払う、若しくは生垣の植栽を低いものにする、等々の物理的な開放性を高くし、互いの敷地を視覚的に一体化した形式。垣根開放団地ともいう。三菱地所による神奈川県逗子市逗子披露山公園住宅（披露山公園）が日本国内では有名。平均的な敷地面積は300坪。
ネバーフッド(neighborhood, neighbourhood):
ハイツ(heights):
ハウジング・デベロップメント(housing development):
パーク(park): 古フランス語の「囲い」を意味する parc が語源。特定の目的をもった地域や場所を表す名称で以下に示す団地で用いられる。
- エネルギー・パーク(energy park): エネルギー団地。
- サイエンス・パーク(science park):
- スカイパーク(sky park): 飛行場付き住宅団地
- テクノロジー・パーク、ハイテク・パーク(technology park):
プロジェクト(project):

団地を含む言葉

団地族: マンション族のはしり。居住形式において平面的な広がりを持っていた一戸建住宅が団地の発生により高層化（重層化）し、居住形式の変化によって生じた言葉。団地が生まれた時期には高規格であったため、羨望を含めた呼び名として用いられた。（昭和20-40年代？）
団地妻: 有閑マダムの一種。各住戸が鉄扉（玄関ドア）一枚で仕切られるようになり、隣戸間（りんこかん）の相互干渉が減少し、発生したとされる。複数の映画シリーズ、小説が生まれた。