杜の街グレース

杜の街グレース MORINOMACHI GRACE
杜の街グレース 第Ⅰ期エリア
店舗概要
所在地	〒700-0907 岡山県岡山市北区下石井二丁目10-107
開業日	第Ⅰ期 2022年9月23日
正式名称	杜の街グレース
設計者	アーキスコープ 乃村工藝社
施工者	竹中工務店 大林組
敷地面積	38,005㎡ *第Ⅰ期16,798 m²
延床面積	105,113 m²4棟合計
中核店舗	WONSETO FOODHALL
店舗数	24店
営業時間	店舗により異なる
駐車台数	400台
前身	日本たばこ産業岡山工場 ↓ ジョイフルタウン岡山
最寄駅	JR岡山駅 岡山電気軌道岡山駅前電停
最寄バス停	バスターミナル参照
最寄IC	岡山IC
外部リンク	https://www.morinomachi-grace.jp/

杜の街グレース（もりのまちグレース）は、両備ホールディングスが岡山県岡山市北区下石井二丁目の再開発事業で整備を進めているオフィス、住居、商業からなる複合型施設である。
2022年9月23日に杜の街プラザを含めた全商業エリアが開業したことにより第Ⅰ期全体開業を迎えた。

第I期プロジェクトで建設されたオフィス棟「オフィススクエア」（中央）とマンション棟「岡山 ザ・タワー」（左奥）

概要

「杜の街づくりプロジェクト」として、岡山の未来へとつながり、地域に愛され日本に世界に発信する街を目指し、全敷地約3.8haを1・2・3期に分け、総事業費約800億円を優に超える投資額で「杜の街グレース」を開発する、地方都市の市内中心部としては全国でも最大級の規模を誇る大規模プロジェクトである。これほどの規模の開発でありながら、本事業は都市再開発法による市街地再開発事業ではなく、両備グループが100%出資する合同会社が直接再開発を行う形式をとっているため、国や市などからの補助金を一切受けずに開発する。

第1期プロジェクト

両備グループが全額出資する「杜の街づくりPJ1合同会社」による第1期開発として総事業費300億円をかけ1万6800㎡のイトーヨーカドー岡山店跡地に店舗棟、商業・ヘルスケア施設棟、オフィス棟、住居棟、駐車場を整備する計画を発表。森ビル都市企画が開発の助言を担当し、デザイナーの水戸岡鋭治氏が景観デザインを監修。
それだけにとどまらず「世界に誇る岡山の未来につながる街」「日本中、世界中から足を運びたくなる街」という大きな目標を実現すべく、渋谷ヒカリエなど数々のブランディングに携わった柴田陽子氏や阪急メンズ東京など多くの空間デザインを手掛ける乃村工藝社の松浦竜太郎氏、さらに世界的な彫刻家の名和晃平氏など、この街づくりに共鳴したそれぞれの分野の第一人者たちが集結し、プロジェクトがスタートした。

施設の目玉となる西日本最大級のフードホールには、世界からも人が集まるようなフォトジェニックな空間にするため、松浦氏による世界中の人が思わず写真を撮りたくなる空間デザインを担当。またチェーン店を一切入れず岡山・瀬戸内を代表する名店のみをセレクトした、本当の意味での唯一無二のフードホールを創り上げた。

この「杜の街」の要となるランドスケープデザインを、若手最有力者とまで言われる植栽の第一人者であるSOLSOの齊藤太一 (園芸家)氏が自身にとっても最大規模のランドスケープデザインを担当。
岡山の在来種を中心に日本中、世界中の共生できる1000種類2万株の植栽を手がけた。

このようにして両備グループが推進する「歩いて楽しいまちづくり」と「子どもに楽しいまちづくり」を体して世界に通じるミジュアリー（両備グループCEO 小嶋光信の造語で、ミドルクラス以上の生活で、精神的にも文化的にも心豊かなラグジュアリーなライフスタイルを求めている顧客層）なまちづくり開発を進め、2021年7月のオフィス棟「オフィス スクエア」の開業を皮切りに2022年7月の第1期全体開業を予定していたが、新型コロナウイルスの影響で海上輸送の混乱による資材調達の遅れなどにより2ヶ月遅れの9月23日に商業・ヘルスケア施設棟「杜の街プラザ」が開業、2023年春の3・4階の天然温泉などが入るスパ・フィットネスフロアの開業をもって第1期全面開業を果たす予定。

またこの日は手話言語の国際デーと重なることから、全日本ろうあ連盟理事長が訪れ、手話放送などへの理解や普及に長年力を入れてきたOHK岡山放送が両備ホールディングスとともにゼロバリアな街づくりを目指して制作した、QRコードを読み取る事で、動画・字幕・音声で杜の街プラザ館内の案内をするシステム「シュワＱ」を視察したり、夜はシンボルカラーであるブルーで杜の街グレースや隣接する山陽新聞本社ビルなど市内中心部各所がライトアップされるなどした。

再開発などの不動産投資は長期スパンで計画する必要があるため、地方では両備グループのような大規模投資ができるだけの企業が少ないことから、この地元企業による「地方のあり方を変える」挑戦は、地元メディアはもとより東京や大阪など大手新聞社からも多数の取材陣が押しかけ、六本木蔦屋書店では本事業についてのパネル展示が行われたり、虎ノ門ヒルズでは本事業をテーマとしたトークショーが開催されるなど、依然高い注目を集めている。

略歴

• 2017年（平成29年）
  • 2月28日 - イトーヨーカドー岡山店が閉店。
  • 12月25日 - イトーヨーカドー跡地の再開発事業として、両備ホールディングスが「杜の街づくりプロジェクト」を発表。
• 2018年（平成30年）9月 - イトーヨーカドー岡山店北側にあったジョイポリス岡山も閉店。その区画も同プロジェクトに組み込まれた。
• 2019年（平成31年／令和元年）
  • 4月7日 - 岡山放送がオフィス棟内に本社を移転することを発表。
  • 5月27日 - 第一期工事を開始。
• 2020年（令和2年）6月16日 - 両備グループが、再開発区域内で温泉の採掘に成功したと発表。
• 2021年（令和3年）
  • 7月1日 - オフィス・商業棟（オフィススクエア）が開業。
  • 11月24日 - 住居棟（岡山ザ・タワー）が落成。
  • 12月1日 - 住居棟の入居開始。
• 2022年（令和4年）
  • 2月28日 - 店舗棟3階に、MORINOMACHI PICNIC TERRACEが開業。
  • 4月1日 - 両備グループ代表兼CEOの小嶋光信は、山陽新聞の取材に対し、「北側エリアの２期工事では、世界的な富裕層の宿泊にも堪える『Ｌ（ラグジュアリー）クラス』のホテルを開業させ、都市の風格づくりに貢献したいと思っています。」と答え、2期エリアにラグジュアリークラスの超一流ホテルを誘致することを明らかにした。
  • 7月28日 - 店舗棟1階に都市型小型スーパー「森のマルシェ グレース店」がプレオープン。同月31日にグランドオープン。
  • 9月9日 - 六本木蔦屋書店にて杜の街グレースについてのパネル展示会を同月11日まで開催した。
  • 9月12日 - 虎ノ門ヒルズにて本再開発を題材としたトークイベントが開かれ、両備ホールディングス社長の松田敏之や開発に携わった柴田陽子事務所のメンバーらが登壇した。またこのイベントはオンライン配信もされた。
  • 9月23日 - 杜の街プラザ（3・4階以外）とオフィススクエア、オフィススクエアアネックスの店舗など、第1期全体開業。
  • 11月8日 - 岡山市消防局と共同で、開業後初の大規模な消防訓練を実施。今後も定期的に訓練を実施予定。
• 2023年（令和5年）
  • 4月 - 杜の街プラザ3・4階の天然温泉などが入るウェルネス＆ビューティフロアが開業予定。

杜の街プラザ

オフィススクエアとオフィススクエア　アネックスの3棟にまたがる商業エリアの中心となる商業・ヘルスケア施設棟 MORINOMACHI PLAZA。
1階には施設の目玉となる岡山・瀬戸内を代表するミシュラン店やバー、地元有名店などが多数出店する西日本最大級の2,800㎡の広さにかつ中四国最大級の店舗数を誇る、一般のフードコートとは異なり単価の高い大人な落ち着いた雰囲気で食事を楽しめる岡山初進出の「フードホール」WONSETO FOODHALLがオープン。
3・4階には日帰り入浴が楽しめる天然温泉などが入るスパ・フィットネス、5階にクリニックモールなどが集結。 商業エリア3棟の店舗は順次増やし、およそ全50店舗以上が2022年9月23日以降順次オープン予定。

この杜の街プラザには、乃村工藝社による瀬戸内の穏やかな凪を表現した長さ約70mの天井ルーバーや丘型のベンチ、岡山デニムを使用したチェアや桃太郎をイメージしたアート作品など、瀬戸内の自然から着想を得たデザインを多く採用。2階には世界的彫刻家の名和晃平監修のアートギャラリーを設置し、屋外には1000種類2万本の樹木をそろえ、ゆったりとくつろげる空間を演出する 。また施設内ではQRコードを読み込むことで、手話、字幕、音声で施設紹介や避難ルートなどの案内が表示されるユニバーサル対応の動画表示システムも採用する 。

本フードホールのプロデュースにはグランツリー武蔵小杉の総合プロデュースや渋谷ヒカリエなどのブランディングに携わった柴田陽子に加え、「阪急メンズ東京」など多くのレストランやブティック、 ホテルの空間デザインを担当した実績のある乃村工藝社クリエイティブディレクターの松浦竜太郎が参画。さらに、造園家、植栽の第一人者として様々な商業施設のランドスケープデザインを手がけた実績のある齊藤太一 (園芸家)が杜の街グレース全体の植栽も手掛けるなど、岡山・瀬戸内の魅力を最大限に引き出すプロフェッショナルが携わっている。

岡山・瀬戸内の魅力が詰まった唯一無二の店舗や世界的高級食料品店DEAN&DELUCAのような複数の中四国初出店舗、今まで東京にしか無かった店舗などが多数出店していることから近県からの来客も見込んでいる。

また両備システムズが開発した「杜の街アプリ」では、ポイントカード機能や施設の混雑状況、フードホールの各飲食店のモバイルオーダー、さらにはバスで来街すると限定クーポンがもらえるなどの取り組みも行っている。

オフィス スクエア

正式名称MORINOMACHI GRACE OFFICE SQUAREは地上10階、地下1階建てで、2021年7月1日に開業した。
外観には倉敷アイビースクエアを彷彿とさせるレンガや岡山県の石である万成石を用い、伝統的かつモダンな空間デザインとし、シダレヤナギといった岡山ゆかりの樹木を設け、また、10ｍを超す高木を多用することで、都市の中のオアシスのような緑豊かな杜の街を実現した。

8階から10階にはOHK岡山放送の本社が入居し、両備ホールディングス本社も同区錦町から移転し5階に入居。
3階は世界的なMICEにも対応するコンベンションなどの大規模カンファレンスを設置し、2階には企業主導型保育園、「ドルフィン・グレース こども園 杜の街」が入居し、室内デザインも水戸岡鋭治が監修した 。その他の賃貸フロアは主に企業の中四国地域の集約拠点を誘致した。
1階の商業フロアには中国・四国地方初出店の世界的高級食料品店DEAN&DELUCAやラゲッジブランドのブリーフィングがオープン。DEAN&DELUCAは同店がワインの品揃えが常時500〜600本と国内最大級であり、同時に両備ホールディングスとエリアパートナー契約を締結したことにより中国・四国地方における拠点を置いた 。

また、両備ホールディングスがスポンサーの私募リートである両備A.P.プライベート投資法人がオフィススクエアを区分所有している。

オフィス スクエア アネックス

正式名称MORINOMACHI GRACE OFFICE SQUARE ANNEXは地上3階、地下1階建て。1階には両備ストアカンパニーが運営する都市型小型食品スーパーの森のマルシェ グレース店が7月28日のプレオープンを経て同月31日にグランドオープン。紀ノ国屋の商品も取り扱うなど、全体のまちづくりコンセプトでもあるラグジュアリー（豪華）とミドル（中流）の間の「ミジュアリー」な店構えとなっている。3階にある社員食堂、「MORINOMACHI PICNIC TERRACE」では、日清食品と共同で「未病対策の街づくり」をテーマとした「完全栄養食メニュー」を提供している。日清食品として完全栄養食を一般の人に提供する食堂は全国初である。なお、社員食堂ではあるが来街者誰でも利用できる。

岡山ザ・タワー

同じく両備グループが岡山市北区野田屋町に建設したグレースタワーを上回り県下最高層となる高さ134m、地上37階のタワーマンション「杜の街グレース 岡山 ザ・タワー」を整備。2021年11月に落成し、販売から1年で363戸全てが完売した。屋上には隣のオフィススクエアに本社がある岡山放送（OHK）のパラボラアンテナと情報カメラが設置されている。

バスターミナル

岡山駅から徒歩12分という好立地でありながら、さらにバスターミナルも併設されており、杜の街への直通便が1日30本、岡山空港と杜の街を結ぶリムジンバスが1日7〜8本出ている。この他岡山駅や市役所方面の路線バスで「山陽新聞社前・杜の街入口」でもアクセス可能。

乗り入れバス会社

• ■中鉄バス
• ■岡山電気軌道（岡電バス）
• ■両備ホールディングス（両備バス）

のりば	■路線番号	会社名	方面	行先	備考
1	■■872	中鉄・岡電	〔特急〕岡山桃太郎空港 〔直行〕岡山桃太郎空港		空港リムジンバス
	■■877	中鉄・岡電	〔特急〕岡山桃太郎空港 〔直行〕岡山桃太郎空港		空港リムジンバス
	■■879	中鉄・岡電	〔特急〕岡山桃太郎空港 〔直行〕岡山桃太郎空港		空港リムジンバス
2	■314	両備	岡山駅・天満屋	西大寺
	■■002	両備・岡電	岡山駅
	■091	岡電	岡山駅・天満屋	新岡山港
	■09A	岡電	岡山駅・天満屋	三蟠南
	■07A	岡電	岡山駅・天満屋	桑野営業所・岡山ふれあいセンター
	■012	岡電	市役所・大学病院入口	岡南営業所

周辺

• 市役所筋
• 岡山市役所
• おかやま信用金庫本店
• テレビせとうち・山陽新聞社本社　
• 瀬戸内海放送岡山本社
• 源吉兆庵本社
• イオンモール岡山
• JR岡山駅

関連項目

• 両備ホールディングス
• 中国地方の超高層建築物の一覧
• バスターミナル

外部リンク

• 杜の街グレース
• MORINOMACHI GRACE OKAYAMA THE TOWER 杜の街グレース 岡山 ザ・タワー